Ο ΕΝΦΙΑ (Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων) είναι ο ετήσιος φόρος που βαρύνει κάθε ιδιοκτήτη ακινήτων στην Ελλάδα, υπολογισμένος βάσει εμβαδού, τιμής ζώνης και χαρακτηριστικών κτίσματος ή οικοπέδου. Για το 2026, η ΑΑΔΕ ανάρτησε συνολικά 7.155.186 εκκαθαριστικά σημειώματα στις 15 Μαρτίου 2026, βεβαιώνοντας οφειλές άνω των 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ σε 6.171.359 ιδιοκτήτες.
Πίνακας Περιεχομένων
- Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ 2026 σε σχέση με πέρυσι
- Πώς βρίσκω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 στο myAADE
- Πότε και πώς πληρώνω — το πρόγραμμα 12 δόσεων
- Ποιοι δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ 2026
- Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως (100%) από τον ΕΝΦΙΑ 2026
- Νέα έκπτωση για ασφάλιση κύριας κατοικίας
- Τι γίνεται αν δεν πληρώσω εγκαίρως τον ΕΝΦΙΑ 2026
- Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ 2026 σε σχέση με πέρυσι;
Το 2026 φέρνει τρεις σημαντικές νέες παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ που επηρεάζουν σχεδόν ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες. Πρώτον, εισάγεται για πρώτη φορά μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής — ένα μέτρο ανακούφισης για κατοίκους αγροτικής Ελλάδας. Στις παραμεθόριες περιοχές (Έβρος, Δυτική Μακεδονία) το όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Δεύτερον, από το 2027 η μείωση αυτή μετατρέπεται σε πλήρη απαλλαγή 100%, δηλαδή ο ΕΝΦΙΑ καταργείται εντελώς για αυτές τις κατοικίες — μια σταδιακή αποχώρηση που επιβεβαιώνεται από επίσημες ανακοινώσεις του Υπουργείου Οικονομικών. Τρίτον, επεκτάθηκε η έκπτωση για ασφάλιση κύριας κατοικίας, από την οποία επωφελήθηκαν φέτος 428.147 ιδιοκτήτες (πηγή: ΑΑΔΕ, Μάρτιος 2026). Για τα δεδομένα προηγούμενων ετών, ανατρέξτε στον παλαιότερο οδηγό ΕΝΦΙΑ του TaxNerd.
Πώς βρίσκω το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 στο myAADE;
Το εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝΦΙΑ 2026 είναι διαθέσιμο ηλεκτρονικά μέσω της ψηφιακής πύλης myaade.gov.gr και της εφαρμογής myAADEapp για κινητά (iOS και Android). Ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα για να το εντοπίσετε και να το εκτυπώσετε:
- Συνδεθείτε στο myaade.gov.gr με κωδικούς TaxisNet.
- Επιλέξτε Εφαρμογές → Δημοφιλείς Εφαρμογές → Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ.
- Στο αριστερό μενού επιλέξτε έτος 2026.
- Πατήστε «Εκκαθαριστικό» για προβολή και εκτύπωση.
Εναλλακτικά, μέσω της myAADEapp μεταβείτε στην ενότητα myWallet, όπου εμφανίζεται αυτόματα το εκκαθαριστικό 2026 μαζί με τον Αριθμό Οφειλής για πληρωμή μέσω e-banking. Αν δεν εμφανίζεται ποσό, το ακίνητό σας πιθανόν εμπίπτει σε κατηγορία απαλλαγής ή ισχύει μηδενικός συντελεστής — επικοινωνήστε με τη ΔΟΥ ευθύνης σας για επιβεβαίωση.
Πότε και πώς πληρώνω τον ΕΝΦΙΑ 2026 — το πρόγραμμα 12 δόσεων;
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 πληρώνεται σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις — η πρώτη έληξε στις 31 Μαρτίου 2026 και η τελευταία στις 26 Φεβρουαρίου 2027 (πηγή: ΑΑΔΕ). Δεν προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση, σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος. Ο παρακάτω πίνακας δείχνει συνοπτικά την πορεία των δόσεων:
| Δόσεις | Ημερομηνία Λήξης | Κατάσταση (Μάιος 2026) |
|---|---|---|
| 1η | 31 Μαρτίου 2026 | Παρελθούσα |
| 2η | 30 Απριλίου 2026 | Παρελθούσα |
| 3η | 29 Μαΐου 2026 | Επικείμενη |
| 4η–12η | Ιούνιος 2026 – Φεβρουάριος 2027 | Μελλοντικές |
Αποδεκτοί τρόποι πληρωμής:
- IRIS ή χρεωστική/πιστωτική κάρτα μέσω myAADE (Λογαριασμός → Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές → Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών).
- Web banking ή εφαρμογή τράπεζας — χρησιμοποιείτε τον Αριθμό Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό.
- myAADEapp → myWallet: άμεση πληρωμή με κάρτα χωρίς να απαιτείται σύνδεση στο πλήρες portal.
Ποιοι δικαιούνται μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ 2026;
Για το 2026 υπάρχουν δύο βασικές κατηγορίες μείωσης κατά 50% στον συνολικό ΕΝΦΙΑ. Η πρώτη αφορά φορολογούμενους χαμηλού εισοδήματος: το συνολικό οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να ξεπερνά τα €9.000 (προσαυξημένο κατά €1.000 για κάθε εξαρτώμενο μέλος), η συνολική επιφάνεια κτισμάτων να είναι κάτω από 150 τ.μ. και η αξία της ακίνητης περιουσίας εντός των ορίων €85.000–€200.000 ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση. Η δεύτερη κατηγορία — νέα εισαγωγή για το 2026 — αφορά κύρια κατοικία σε μικρό οικισμό:
| Κατηγορία Μείωσης | Κριτήρια | Ποσοστό |
|---|---|---|
| Χαμηλό εισόδημα | Εισόδημα ≤€9.000 (+€1.000/εξαρτ.), επιφάνεια ≤150 τ.μ., αξία ≤€200.000 | 50% |
| Μικρός οικισμός (νέο 2026) | Κύρια κατοικία σε οικισμό ≤1.500 κατ. εκτός Αττικής (ή ≤1.700 κατ. σε παραμεθόριες) | 50% (→ 100% από 2027) |
Αν υπάγεστε και στις δύο κατηγορίες ταυτόχρονα, εφαρμόζεται το μεγαλύτερο ευνοϊκό ποσοστό — δεν αθροίζονται. Ελέγξτε το αναλυτικό εκκαθαριστικό στο myAADE για να βεβαιωθείτε ότι η μείωση έχει υπολογιστεί αυτόματα· σε διαφορά, επικοινωνήστε με τη ΔΟΥ σας.
Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως (100%) από τον ΕΝΦΙΑ 2026;
Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ 2026 παρέχεται σε συγκεκριμένες κατηγορίες ευπαθών ομάδων, εφόσον πληρούνται αθροιστικά τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Δικαιούχοι 100% απαλλαγής είναι:
- Άτομα με αναπηρία ≥80% ή οικογένειες που περιλαμβάνουν μέλος με αναπηρία ≥80%.
- Τρίτεκνοι και πολύτεκνοι γονείς (3 ή περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα).
Και στις δύο περιπτώσεις ισχύουν συνδυαστικά τα εξής: το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα δεν υπερβαίνει τα €12.000 (αυξανόμενο κατά €1.000 για τον/ην σύζυγο ή σύντροφο και κατά €1.000 για κάθε εξαρτώμενο μέλος), ενώ η συνολική επιφάνεια κτισμάτων δεν ξεπερνά τα 150 τ.μ. (πηγή: ΑΑΔΕ, aade.gr). Η απαλλαγή εφαρμόζεται αυτόματα βάσει της φορολογικής δήλωσης — αν το εκκαθαριστικό εμφανίζει οφειλή ενώ νομίζετε ότι δικαιούστε απαλλαγή, επικοινωνήστε με τη ΔΟΥ ή ελέγξτε αν η φορολογική σας δήλωση είναι πλήρης μέσω του πλήρους οδηγού φορολογικών δηλώσεων 2026.
Νέα έκπτωση ΕΝΦΙΑ 2026 για ασφάλιση κύριας κατοικίας;
Ένα από τα πιο σημαντικά νέα κίνητρα είναι η έκπτωση για ιδιοκτήτες που ασφαλίζουν την κύρια κατοικία τους. Η έκπτωση κυμαίνεται από 10% έως 100% ανάλογα με τη φορολογητέα αξία του ακινήτου — ακίνητα χαμηλότερης αξίας λαμβάνουν υψηλότερο ποσοστό έκπτωσης. Για το 2026 επωφελήθηκαν 428.147 ιδιοκτήτες που υπέβαλαν εγκαίρως αίτηση μέσω myAADE (πηγή: ΑΑΔΕ, Μάρτιος 2026). Η αίτηση για τον ΕΝΦΙΑ 2026 έπρεπε να κατατεθεί έως τις 16 Φεβρουαρίου 2026 μέσω της πλατφόρμας «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE — αν δεν την υποβάλατε φέτος, η έκπτωση δεν ισχύει για το τρέχον έτος. Για τον ΕΝΦΙΑ 2027, παρακολουθείτε τις ανακοινώσεις ΑΑΔΕ από τις αρχές του νέου έτους, καθώς η προθεσμία αναμένεται να είναι πάλι τον Φεβρουάριο. Η ασφαλιστική σύμβαση πρέπει να είναι ενεργή κατά την ημερομηνία ανάρτησης των εκκαθαριστικών.
Τι γίνεται αν δεν πληρώσω εγκαίρως τον ΕΝΦΙΑ 2026;
Η εκπρόθεσμη πληρωμή ΕΝΦΙΑ επισύρει προσαυξήσεις επί του ληξιπρόθεσμου ποσού, βάσει του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (ΚΕΔΕ). Το ακριβές επιτόκιο προσαύξησης δημοσιεύεται στον επίσημο ιστότοπο της ΑΑΔΕ — ελέγξτε εκεί για το τρέχον ύψος. Αν αντιμετωπίζετε οικονομική δυσχέρεια, υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης ληξιπρόθεσμων χρεών μέσω myAADE (Λογαριασμός → Ρυθμίσεις Οφειλών), που επιτρέπει τμηματική εξόφληση υπό προϋποθέσεις — η υπαγωγή στη ρύθμιση αναστέλλει τις περαιτέρω κυρώσεις. Αν η οφειλή παραμείνει αρρύθμιστη, το Δημόσιο μπορεί να προβεί σε κατάσχεση τραπεζικού λογαριασμού ή ακινήτου. Για να αξιολογήσετε τις επιλογές σας έγκαιρα, δείτε και τον οδηγό επιδόματος παιδιού Α21 2026 που καλύπτει τη συνολική εικόνα κρατικών παροχών για ιδιώτες.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Πόσες δόσεις ΕΝΦΙΑ 2026 απομένουν τον Μάιο 2026;
Στις 21 Μαΐου 2026, οι δύο πρώτες δόσεις (31 Μαρτίου και 30 Απριλίου) έχουν ήδη παρέλθει. Η 3η δόση λήγει στις 29 Μαΐου 2026 — αν δεν έχει εξοφληθεί, πρέπει να πληρωθεί άμεσα για να αποφύγετε προσαυξήσεις. Ακολουθούν 9 ακόμη μηνιαίες δόσεις από Ιούνιο 2026 έως Φεβρουάριο 2027. Ελέγξτε ληξιπρόθεσμα μέσω myAADE (Λογαριασμός → Οφειλές & Πληρωμές).
Υπάρχει έκπτωση αν πληρώσω εφάπαξ τον ΕΝΦΙΑ 2026;
Όχι. Για το 2026 δεν προβλέπεται καμία έκπτωση για εφάπαξ πληρωμή — σε αντίθεση με τον φόρο εισοδήματος (3% έκπτωση εφάπαξ). Η εφάπαξ εξόφληση απλοποιεί μόνο τη διαχείριση υποχρεώσεων. Αν κάτι αλλάξει νομοθετικά, ελέγξτε πάντα στον επίσημο ιστότοπο της ΑΑΔΕ ή επικοινωνήστε με τον λογιστή σας.
Τι γίνεται αν αγόρασα ή κληρονόμησα ακίνητο μέσα στο 2026;
Ο ΕΝΦΙΑ 2026 βεβαιώνεται βάσει της κτηματολογικής εικόνας την 1η Ιανουαρίου 2026. Ακίνητα που αποκτήθηκαν μετά από αυτή την ημερομηνία δεν εμφανίζονται στο εκκαθαριστικό 2026 αλλά στο 2027. Αν πουλήσατε ακίνητο πριν την 1/1/2026 αλλά εξακολουθεί να εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό, ελέγξτε αν το Ε9 σας έχει ενημερωθεί ορθά μέσω myAADE — ενδέχεται να χρειαστεί τροποποιητική δήλωση Ε9.
Πού βρίσκω τον Αριθμό Οφειλής για πληρωμή ΕΝΦΙΑ μέσω e-banking;
Ο Αριθμός Οφειλής (RF code) εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ 2026 που κατεβάζετε από το myAADE, καθώς και στην εφαρμογή myAADEapp (ενότητα myWallet). Χρησιμοποιείτε αυτόν τον αριθμό στη φόρμα πληρωμής δημοσίων εσόδων / ΑΑΔΕ της τράπεζάς σας. Κάθε δόση αντιστοιχεί στον ίδιο κωδικό — δεν χρειάζεται νέος αριθμός για κάθε μήνα.
Τελευταία ενημέρωση: Μάιος 2026 | Σακαλής Στυλιανός, Λογιστής-Φοροτεχνικός, ιδρυτής TaxNerd Θεσσαλονίκη.
Χρειάζεστε βοήθεια με τον ΕΝΦΙΑ ή θέλετε να ελέγξετε αν δικαιούστε μείωση; Η ομάδα TaxNerd αναλύει την ακίνητη περιουσία σας, επαληθεύει κάθε εκπτωτικό μέτρο και σας ενημερώνει έγκαιρα για τις αιτήσεις ασφάλισης ΕΝΦΙΑ 2027. Καλέστε μας στο 2310 775 300, στείλτε email στο [email protected] ή χρησιμοποιήστε τη φόρμα επικοινωνίας.
