Εξοικονομώ 2026: Πλήρης Οδηγός Ενεργειακής Αναβάθμισης Κατοικίας

Σύνοψη. Το «Εξοικονομώ 2026» είναι ο νέος κύκλος του ελληνικού προγράμματος επιδότησης ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών, χρηματοδοτούμενος από πόρους ΕΣΠΑ 2021–2027 με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 1,2 δισεκατομμύρια ευρώ. Επιδοτεί παρεμβάσεις όπως μόνωση, κουφώματα, αντλίες θερμότητας και φωτοβολταϊκά με ποσοστό 50% έως 80% του επιλέξιμου κόστους, ανεξαρτήτως εισοδήματος — το εισόδημα καθορίζει μόνο το ύψος της επιδότησης. Η έναρξη αιτήσεων αναμένεται στο 2ο εξάμηνο του 2026.

Πίνακας Περιεχομένων

1. Τι είναι το Εξοικονομώ 2026 και τι αλλάζει σε σχέση με παλαιότερους κύκλους
2. Ποιοι πολίτες δικαιούνται επιδότηση
3. Ποιες παρεμβάσεις επιδοτούνται
4. Πόση επιδότηση παίρνω — ποσοστά ανά κατηγορία
5. Τι απαιτείται από το ακίνητό μου
6. Πώς υποβάλλω αίτηση βήμα-βήμα
7. Εξοικονομώ vs Ανακαινίζω 2026 — ποιο ταιριάζει σε εσάς
8. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Τι είναι το Εξοικονομώ 2026 και τι αλλάζει σε σχέση με παλαιότερους κύκλους;

Το «Εξοικονομώ 2026» είναι η νέα γενιά του επιτυχημένου προγράμματος ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών που υλοποιεί το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας (ΥΠΕΝ) μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ), με χρηματοδότηση από ΕΣΠΑ 2021–2027. Ο συνολικός προϋπολογισμός αγγίζει τα 1,2 δισ. ευρώ — αρκετά για να καλύψει περίπου 62.000 κατοικίες με ολοκληρωμένη ενεργειακή αναβάθμιση. Παράλληλα, ξεχωριστή δράση στοχεύει στην αντικατάσταση παλαιών λεβήτων πετρελαίου με αντλίες θερμότητας ή ηλιακούς θερμοσίφωνες σε άνω από 280.000 νοικοκυριά, ως μέρος του Κοινωνικού Ταμείου Κλίματος 2026–2032. Σε σύγκριση με τους προηγούμενους κύκλους, το 2026 φέρνει τρεις κρίσιμες αλλαγές: (α) ανοιχτή πρόσβαση για όλα τα εισοδήματα — δεν αποκλείεται κανείς, (β) αυστηρότερος ενεργειακός στόχος (αναβάθμιση ≥3 ενεργειακών τάξεων και εξοικονόμηση >30% πρωτογενούς ενέργειας), (γ) μοριοδότηση αντί «πρώτος-πρώτος», ώστε να ευνοούνται τα πιο ευάλωτα νοικοκυριά. Η αναμενόμενη έναρξη αιτήσεων είναι Φθινόπωρο 2026 μέσω exoikonomoneon.gov.gr.

Ποιοι πολίτες δικαιούνται επιδότηση Εξοικονομώ 2026;

Το Εξοικονομώ 2026 δεν αποκλείει κανένα νοικοκυριό με βάση το εισόδημα. Το εισόδημα καθορίζει μόνο το ποσοστό επιδότησης. Βασικές προϋποθέσεις δικαιούχων:

• Φυσικό πρόσωπο — πλήρης κύριος, ψιλός κύριος ή επικαρπωτής κατοικίας.
• Κύρια κατοικία με μόνιμη χρήση: εξοχικές κατοικίες και επαγγελματικοί χώροι εξαιρούνται.
• Ενοικιαστές γίνονται δεκτοί αν το μισθωτήριο έχει εναπομένουσα διάρκεια ≥7 ετών και υπάρχει έγγραφη συναίνεση ιδιοκτήτη.
• Δεν έχετε ήδη λάβει επιδότηση Εξοικονομώ για το ίδιο ακίνητο τα τελευταία χρόνια.

Το εισόδημα αξιολογείται βάσει της τελευταίας οριστικής φορολογικής δήλωσης Ε1 (βεβαιωθείτε ότι έχετε υποβάλλει εγκαίρως — δείτε τον οδηγό φορολογικής δήλωσης 2026). Ευάλωτα νοικοκυριά (δικαιούχοι Κοινωνικού Τιμολογίου), ΑΜΕΑ (αναπηρία ≥67%), πολύτεκνοι (4+ εξαρτώμενα τέκνα) και κάτοικοι νησιωτικών ή ορεινών περιοχών λαμβάνουν αυξημένα ποσοστά επιδότησης μέχρι 80% και bonus αξιολόγησης στη μοριοδότηση.

Ποιες παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης καλύπτονται;

Το Εξοικονομώ 2026 επιδοτεί αποκλειστικά εργασίες που βελτιώνουν μετρήσιμα την ενεργειακή απόδοση του κτιρίου. Δεν πρόκειται για πρόγραμμα γενικής ανακαίνισης — αν ψάχνετε επιδότηση για μπάνιο, κουζίνα ή δάπεδα, δείτε το Ανακαινίζω 2026. Επιλέξιμες παρεμβάσεις:

• Θερμομόνωση: οροφή, δώμα, δάπεδο πάνω από pilotis, εξωτερικοί τοίχοι (εξωτερικό ή εσωτερικό σύστημα).
• Κουφώματα: αντικατάσταση παραθύρων και εξωτερικών θυρών με διπλό ή τριπλό τζάμι χαμηλής εκπομπής.
• Εξωτερικά σκίαστρα: ρολά, τέντες, περσίδες για μείωση ηλιακών κερδών το καλοκαίρι.
• Αντλίες θερμότητας αέρα-νερού ή γεωθερμικές για θέρμανση/ψύξη χώρου και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης.
• Ηλιακοί θερμοσίφωνες υψηλής απόδοσης με ηλιακό συλλέκτη.
• Φωτοβολταϊκά με ή χωρίς σύστημα αποθήκευσης (net metering / virtual net metering).
• Έξυπνη οικιακή ενεργειακή διαχείριση (BMS/EMS) — ως συμπληρωματική παρέμβαση.

Απαραίτητη προϋπόθεση: κάθε παρέμβαση πρέπει να περιλαμβάνεται στη μελέτη ενεργειακής αναβάθμισης που εκπονεί πιστοποιημένος Ενεργειακός Επιθεωρητής πριν την έναρξη εργασιών. Εργασίες που ξεκίνησαν πριν την έγκριση δεν αποζημιώνονται.

Πόση επιδότηση παίρνω — ποσοστά ανά κατηγορία δικαιούχου;

Το ανώτατο επιλέξιμο κόστος παρεμβάσεων ανέρχεται σε περίπου €24.800 ανά κατοικία (ελέγξτε πάντα στον επίσημο ιστότοπο για τα οριστικά ποσά). Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει τα ποσοστά επιδότησης ανά κατηγορία, βάσει ανακοινώσεων ΥΠΕΝ και ΕΑΤ:

Κατηγορία δικαιούχου	Ποσοστό επιδότησης	Ανώτατη επιδότηση (επί €24.800)
Βασική (ανεξαρτήτως εισοδήματος)	50%	~€12.400
Χαμηλό εισόδημα / ευάλωτα νοικοκυριά	60–75%	€14.880–€18.600
ΑΜΕΑ (αναπηρία ≥67%), πολύτεκνοι (4+ τέκνα), νησιωτικές/ορεινές περιοχές	έως 80%	έως €19.840

Για ευάλωτα νοικοκυριά με μέγιστη επιδότηση 80%, η ιδιοσυμμετοχή μπορεί να περιοριστεί σε μόλις ~€5.000. Το πρόγραμμα προβλέπει επίσης τη δυνατότητα προκαταβολής μέρους της επιδότησης, ώστε δικαιούχοι χαμηλού εισοδήματος να μην χρειαστεί να διαθέσουν ολόκληρο το κεφάλαιο εκ των προτέρων. Αν η κατοικία σας έχει ΕΝΦΙΑ και θέλετε να ελέγξετε αν η ενεργειακή αναβάθμιση επηρεάζει την αντικειμενική αξία, δείτε τον οδηγό ΕΝΦΙΑ 2026.

Τι πρέπει να πληρεί το ακίνητό μου για να ενταχθεί στο Εξοικονομώ 2026;

Δεν αρκεί να πληροί ο ιδιοκτήτης τα κριτήρια — το ίδιο το ακίνητο πρέπει να ικανοποιεί τις εξής προϋποθέσεις:

• Χρήση: κύρια κατοικία με μόνιμη διαμονή. Εξοχικά, ενοικιαζόμενα σε τρίτους (χωρίς μακροχρόνιο μισθωτήριο) και επαγγελματικοί χώροι εξαιρούνται.
• Ενεργειακή κλάση: η κατοικία πρέπει να ανήκει σε κατηγορία Γ ή χαμηλότερη (Δ, Ε, Ζ, Η) βάσει του Α' Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που εκδίδεται πριν τις εργασίες.
• Στόχος αναβάθμισης: απαιτείται βελτίωση τουλάχιστον 3 ενεργειακών τάξεων (π.χ. από Ζ → Δ) και εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας >30%.
• Ηλικία κτιρίου: δεν τίθεται ηλικιακός περιορισμός (σε αντίθεση με το Ανακαινίζω που απαιτεί άδεια ≤1990).
• Νομιμότητα: απαιτείται το ακίνητο να μην έχει αυθαιρεσίες σε εκκρεμότητα ή να έχουν τακτοποιηθεί.

Το ΠΕΑ εκδίδεται από Ενεργειακό Επιθεωρητή εγγεγραμμένο στο μητρώο ΥΠΕΝ. Το κόστος κυμαίνεται συνήθως μεταξύ €150–€300 για τυπικό διαμέρισμα και συνήθως καλύπτεται στις επιλέξιμες δαπάνες του προγράμματος. Βεβαιωθείτε ότι τα στοιχεία ακινήτου σας (τ.μ., χρήση, ΑΤΑΚ) είναι ορθά καταχωρημένα στο Ε9/ΕΝΦΙΑ — λάθη εκεί μπορεί να καθυστερήσουν ή να ακυρώσουν αίτηση. Ελέγξτε τα τεκμήρια διαβίωσης 2026 για να βεβαιωθείτε ότι η κατοικία σας εμφανίζεται σωστά στα φορολογικά αρχεία πριν υποβάλλετε.

Πώς υποβάλλω αίτηση στο Εξοικονομώ 2026 — βήμα-βήμα οδηγός;

Η διαδικασία αίτησης ακολουθεί τα παρακάτω επτά βήματα:

1. Επικοινωνία με Ενεργειακό Επιθεωρητή: εντοπίστε πιστοποιημένο επιθεωρητή από το μητρώο ΥΠΕΝ. Θα πραγματοποιήσει αυτοψία στο ακίνητο και θα σας ενημερώσει αν πληρoί τα κριτήρια.
2. Έκδοση Α' ΠΕΑ (υφιστάμενη κατάσταση): το πιστοποιητικό καταγράφει την τρέχουσα ενεργειακή κατηγορία. Πρέπει να εκδοθεί πριν οποιαδήποτε εργασία.
3. Μελέτη ενεργειακής αναβάθμισης: ο Επιθεωρητής εκπονεί τεχνική μελέτη με επιλεγμένες παρεμβάσεις που επιτυγχάνουν αναβάθμιση ≥3 κλάσεων και εξοικονόμηση >30%.
4. Συγκέντρωση δικαιολογητικών: τελευταία φορολογική δήλωση (Ε1), τίτλος ιδιοκτησίας ή μισθωτήριο, Α' ΠΕΑ, IBAN τραπεζικού λογαριασμού.
5. Υποβολή αίτησης: ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα exoikonomoneon.gov.gr με κωδικούς TaxisNet. Το σύστημα βαθμολογεί την αίτηση αυτόματα με βάση εισοδηματικά, κοινωνικά και ενεργειακά κριτήρια.
6. Έγκριση & εκτέλεση εργασιών: μόνο μετά την επίσημη έγκριση ξεκινούν οι εργασίες, αποκλειστικά με εργολάβο εγγεγραμμένο στον Κατάλογο Εργολάβων του προγράμματος.
7. Β' ΠΕΑ & εκταμίευση: ολοκλήρωση εργασιών → έκδοση Β' ΠΕΑ (νέα ενεργειακή κλάση) → πιστοποίηση από Επιθεωρητή → εκταμίευση επιδότησης στον τραπεζικό λογαριασμό.

Προτείνεται να ξεκινήσετε τις προπαρασκευαστικές ενέργειες τώρα (ΠΕΑ, έλεγχος στοιχείων ακινήτου), ώστε να είστε έτοιμοι από την πρώτη ημέρα που θα ανοίξει η πλατφόρμα.

Εξοικονομώ vs Ανακαινίζω 2026 — ποιο πρόγραμμα ταιριάζει σε εσάς;

Πολλοί ιδιοκτήτες μπερδεύουν τα δύο προγράμματα. Ο παρακάτω πίνακας ξεκαθαρίζει τις κύριες διαφορές:

Κριτήριο	Εξοικονομώ 2026	Ανακαινίζω 2026
Σκοπός	Ενεργειακή αναβάθμιση (μόνωση, κουφώματα, αντλίες θερμότητας)	Γενική ανακαίνιση (μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, εγκαταστάσεις)
Κατάσταση ακινήτου	Κατοικείται (κύρια κατοικία ιδιοκτήτη ή μακροχρόνιος μισθωτής)	Κενό / ακατοίκητο — αποδίδεται σε μακροχρόνια μίσθωση
Ηλικία κτιρίου	Χωρίς περιορισμό	Άδεια δόμησης ≤31/12/1990
Ανώτατη επιδότηση	80% επί ~€24.800 (~€19.840)	80–95% επί €36.000 (€28.800–€34.200)
Υποχρέωση μίσθωσης	Όχι	Ναι — 3 χρόνια μακροχρόνιας μίσθωσης

Συνοψίζοντας: αν κατοικείτε στο σπίτι και θέλετε να μειώσετε μόνιμα τους λογαριασμούς ρεύματος και θέρμανσης, επιλέξτε Εξοικονομώ. Αν έχετε παλαιά κενή κατοικία που θέλετε να ανακαινίσετε και να νοικιάσετε μακροχρόνια, επιλέξτε Ανακαινίζω. Για το ίδιο ακίνητο δεν επιτρέπεται ταυτόχρονη ένταξη και στα δύο προγράμματα — ωστόσο μπορείτε να εντάξετε το ίδιο ακίνητο σε διαφορετικούς κύκλους σε διαφορετικές χρονικές στιγμές, αφού ολοκληρωθεί ο ένας.

Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Ε: Μπορώ να ενταχθώ αν είμαι ενοικιαστής;

Α: Ναι, υπό προϋποθέσεις. Το μισθωτήριο πρέπει να έχει εναπομένουσα διάρκεια τουλάχιστον 7 ετών και απαιτείται έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη. Η επιδότηση καταβάλλεται στον λογαριασμό του ενοικιαστή, αλλά οι βελτιώσεις παραμένουν στο ακίνητο μετά τη λήξη μίσθωσης χωρίς αποζημίωση. Ελέγξτε τους όρους της σύμβασής σας πριν προχωρήσετε.

Ε: Πρέπει να χρησιμοποιώ εργολάβο από λίστα του προγράμματος;

Α: Ναι. Όλες οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται από εργολάβο εγγεγραμμένο στον Κατάλογο Εργολάβων του προγράμματος. Εργασίες από αδήλωτο εργολάβο οδηγούν σε απώλεια επιδότησης. Βεβαιωθείτε επίσης ότι ζητάτε τιμολόγια (όχι αποδείξεις λιανικής) για κάθε εργασία — η τεκμηρίωση είναι υποχρεωτική για την εκταμίευση.

Ε: Τι γίνεται αν το τελικό ΠΕΑ δεν πετύχει τον στόχο (<3 κλάσεις ή <30% εξοικονόμηση);

Α: Αν το Β' ΠΕΑ δείχνει χαμηλότερη βελτίωση από αυτή που προέβλεπε η εγκεκριμένη μελέτη, η επιδότηση ενδέχεται να μειωθεί αναλογικά ή να ζητηθεί μερική επιστροφή. Ο Ενεργειακός Επιθεωρητής που εκπόνησε τη μελέτη φέρει επαγγελματική ευθύνη για την αξιοπιστία των υπολογισμών. Επιλέξτε πάντα έμπειρο επιθεωρητή με καλές κριτικές.

Ε: Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις και πού παρακολουθώ τις ανακοινώσεις;

Α: Η επίσημη ημερομηνία έναρξης αιτήσεων αναμένεται στο 2ο εξάμηνο 2026. Παρακολουθήστε τον επίσημο ιστότοπο exoikonomoneon.gov.gr και την ιστοσελίδα του ΥΠΕΝ για κάθε επίσημη ανακοίνωση. Στο μεταξύ, ξεκινήστε τις προπαρασκευαστικές ενέργειες: εκδώστε το Α' ΠΕΑ, ελέγξτε τα στοιχεία του ακινήτου σας στο Κτηματολόγιο και εντοπίστε πιστοποιημένο Ενεργειακό Επιθεωρητή.

Ε: Το πρόγραμμα αφορά και επιχειρήσεις ή μόνο ιδιώτες;

Α: Το Εξοικονομώ 2026 απευθύνεται κατά κύριο λόγο σε φυσικά πρόσωπα για την κύρια κατοικία τους. Για ενεργειακή αναβάθμιση επαγγελματικών ακινήτων, εταιρικών εγκαταστάσεων ή πολυκατοικιών, υπάρχουν ξεχωριστά χρηματοδοτικά εργαλεία μέσω ΕΣΠΑ και ΕΑΤ. Αν εκπροσωπείτε εταιρεία ή επιχείρηση, ελέγξτε τα προγράμματα επιδότησης για επιχειρήσεις.

---

Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026 | Σακαλής Στυλιανός, Λογιστής-Φοροτεχνικός, ιδρυτής TaxNerd Θεσσαλονίκη.