Σύνοψη. Το «Ανακαινίζω 2026» είναι νέο κρατικό πρόγραμμα επιδότησης ανακαίνισης παλαιών κατοικιών — άδεια δόμησης έως 31/12/1990 — που καλύπτει 80–95% του συνολικού κόστους με ανώτατο ποσό €36.000. Απευθύνεται σε ιδιοκτήτες με ετήσιο εισόδημα έως €25.000 (άγαμοι) ή €35.000+ (οικογένειες), και η πρώτη φάση υποβολών ξεκινά εντός Ιουνίου 2026 μέσω gov.gr.
Πίνακας Περιεχομένων
- Τι είναι το Ανακαινίζω 2026 και ποιος το χρηματοδοτεί
- Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται επιδότηση — εισοδηματικά κριτήρια
- Ποιες ανακαινίσεις καλύπτει το πρόγραμμα
- Πώς υπολογίζεται το ποσό επιδότησης
- Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για το ακίνητο
- Πώς υποβάλλω αίτηση — έγγραφα και βήματα
- Υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης — τι σημαίνει πρακτικά
- Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Τι είναι το πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026» και ποιος το χρηματοδοτεί;
Το «Ανακαινίζω 2026» είναι πρόγραμμα επιχορήγησης ανακαίνισης παλαιών κατοικιών που σχεδίασε το Υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας (ΥΠΕΝ) και χρηματοδοτείται από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης & Ανθεκτικότητας. Στόχος του είναι διπλός: αφενός να αναβαθμίσει το παλαιό κτιριακό απόθεμα — περίπου 70% των ελληνικών κατοικιών έχουν κατασκευαστεί πριν το 1990 — και αφετέρου να επαναφέρει κενά & ακατοίκητα ακίνητα στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, μετριάζοντας την αυξημένη πίεση που δέχεται σήμερα η στεγαστική αγορά. Σε αντίθεση με προγενέστερα προγράμματα (π.χ. Εξοικονομώ), το «Ανακαινίζω» δεν περιορίζεται σε ενεργειακές παρεμβάσεις: καλύπτει για πρώτη φορά πλήρη ανακαίνιση — μπάνιο, κουζίνα, δάπεδα, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Η πρώτη φάση (επαλήθευση επιλεξιμότητας ακινήτου) αναμένεται να ξεκινήσει εντός Ιουνίου 2026 μέσω gov.gr, ενώ οι πλήρεις αιτήσεις χρηματοδότησης αναμένονται από τις αρχές Σεπτεμβρίου 2026. Αν είστε ιδιοκτήτης παλαιάς κατοικίας, αυτό είναι το πρόγραμμα που δεν πρέπει να χάσετε.
Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται επιδότηση — εισοδηματικά κριτήρια;
Δικαιούχοι του «Ανακαινίζω 2026» είναι φυσικά πρόσωπα που είναι κύριοι (ή επικαρπωτές) κατοικίας κατασκευασμένης έως τις 31/12/1990 και πληρούν τα παρακάτω εισοδηματικά κριτήρια βάσει της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Το εισόδημα αναφέρεται στο ατομικό ή οικογενειακό ακαθάριστο εισόδημα του τελευταίου φορολογικού έτους:
| Κατηγορία δικαιούχου | Ανώτατο εισόδημα |
|---|---|
| Άγαμος / Μονήρης | €25.000 |
| Έγγαμος ή Σύμφωνο Συμβίωσης, χωρίς παιδιά | €35.000 |
| Έγγαμος / ΣΣ, με ένα παιδί | €40.000 |
| Έγγαμος / ΣΣ, με δύο παιδιά | €45.000 |
| Μονογονεϊκή οικογένεια (1 παιδί) | €39.000 |
| Μονογονεϊκή + κάθε επιπλέον παιδί | +€5.000 |
Επισημαίνεται ότι εξαιρούνται ιδιοκτήτες που ήδη συμμετέχουν σε ενεργό πρόγραμμα Εξοικονομώ για το ίδιο ακίνητο ή έχουν λάβει επιδότηση για το ίδιο ακίνητο κατά την τελευταία πενταετία. Για τον ακριβή έλεγχο επιλεξιμότητας βάσει της δικής σας φορολογικής δήλωσης 2026, επικοινωνήστε με τον λογιστή σας πριν υποβάλλετε αίτηση.
Ποιες ανακαινίσεις καλύπτει το πρόγραμμα;
Η μεγάλη καινοτομία του «Ανακαινίζω 2026» σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης είναι ότι επιδοτεί λειτουργική ανακαίνιση ολόκληρης της κατοικίας, όχι μόνο μόνωση και κουφώματα. Συγκεκριμένα, οι επιλέξιμες παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:
- Υγιεινή & λουτρό: αντικατάσταση μπανιέρας / ντους, νιπτήρων, λεκάνης, πλακιδίων μπάνιου.
- Κουζίνα: ανανέωση ντουλαπιών κουζίνας, πάγκων και εντοιχισμένων συσκευών (υδροδοχείο, απορροφητήρας).
- Δάπεδα: αντικατάσταση δαπέδων (πλακάκια, παρκέ, laminates) σε όλους τους χώρους.
- Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις: αναβάθμιση ηλεκτρικής εγκατάστασης, πίνακα διανομής, ρευματοδοτών.
- Υδραυλικές εγκαταστάσεις: εσωτερικό δίκτυο ύδρευσης / αποχέτευσης, θέρμανση.
- Εσωτερικές πόρτες & κουφώματα: αντικατάσταση εσωτερικών θυρών και τυχόν εξωτερικών κουφωμάτων.
- Συμπληρωματικές ενεργειακές παρεμβάσεις: μόνωση, κλιματισμός υψηλής απόδοσης, ηλιακός θερμοσίφωνας.
Σημαντικό: για να είναι επιλέξιμη μια παρέμβαση, πρέπει να συμπεριληφθεί στο εγκεκριμένο τεχνικό δελτίο του αρχιτέκτονα / μηχανικού που συντάσσεται πριν την έναρξη των εργασιών. Δεν αποζημιώνονται εργασίες που εκτελέστηκαν πριν την ένταξη στο πρόγραμμα.
Πώς υπολογίζεται το ποσό επιδότησης;
Το ύψος της επιδότησης υπολογίζεται ως ποσοστό επί του επιλέξιμου κόστους παρεμβάσεων, με ανώτατη βάση €300/τ.μ. για τα πρώτα 120 τ.μ. κύριων χώρων. Άρα το μέγιστο επιλέξιμο κόστος είναι €36.000 (120 τ.μ. × €300). Το ποσοστό επιδότησης διαφοροποιείται ανά κατηγορία:
| Κατηγορία δικαιούχου | Ποσοστό επιδότησης |
|---|---|
| Βασική κατηγορία (εισοδ. κριτήρια) | 80% |
| Τρίτεκνοι & πολύτεκνοι | 85% |
| ΑμεΑ (ποσοστό αναπηρίας ≥ 67%) | 90% |
| Μονογονεϊκές οικογένειες, νησιωτικές / ορεινές περιοχές | 90–95% |
Παράδειγμα: ιδιοκτήτης διαμερίσματος 85 τ.μ. με επιλέξιμες εργασίες €20.000 και βασική επιδότηση 80% λαμβάνει €16.000 επιχορήγηση. Αν υπάρχει παιδί με αναπηρία, το ποσοστό ανεβαίνει σε 90% → €18.000. Προβλέπεται επίσης η δυνατότητα προκαταβολής έως 50% της εγκεκριμένης επιδότησης υπό αυστηρές προϋποθέσεις που θα καθοριστούν στην πρόσκληση. Το υπόλοιπο ποσό καταβάλλεται μετά την αποπεράτωση των εργασιών και τη θεώρηση από μηχανικό. Για να εκτιμήσετε με ακρίβεια πόσο μπορείτε να λάβετε, επικοινωνήστε με έναν λογιστή που γνωρίζει και την φορολογητέα αξία του ακινήτου σας (ΕΝΦΙΑ 2026).
Ποιες είναι οι προϋποθέσεις για το ακίνητο;
Δεν αρκεί να πληροί ο ιδιοκτήτης τα εισοδηματικά κριτήρια — το ίδιο το ακίνητο πρέπει να ικανοποιεί μια σειρά προϋποθέσεων:
- Ηλικία: Άδεια δόμησης (ή νομιμοποίηση) εκδοθείσα έως 31 Δεκεμβρίου 1990. Νεότερες κατασκευές δεν εντάσσονται.
- Εμβαδόν: Κύριοι χώροι κατοικίας έως 120 τ.μ. (βάσει υπολογισμού επιδότησης).
- Κατάσταση: Δεν πρέπει να έχει χαρακτηριστεί ως επικίνδυνο / κατεδαφιστέο από αρμόδια αρχή.
- Ταυτότητα Κτιρίου: Απαιτείται ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (Ν. 4495/2017).
- Ενεργειακή κλάση: Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) που να αποδεικνύει βελτίωση τουλάχιστον μία ενεργειακή κλάση μετά τις παρεμβάσεις.
- Κενό ακίνητο / ακατοίκητο: Προτεραιότητα δίνεται σε κατοικίες που δεν μισθώνονται ή δεν ιδιοκατοικούνται τα τελευταία χρόνια.
Η Ταυτότητα Κτιρίου μπορεί να σας κοστίσει €300–€800 ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου. Αξίζει να ξεκινήσετε τη διαδικασία τώρα, πριν ανοίξει επίσημα η πλατφόρμα, ώστε να μην χαθεί χρόνος — ελέγξτε αν τα τεκμήρια διαβίωσης του ακινήτου είναι ενημερωμένα στην ΑΑΔΕ πριν οποιαδήποτε κίνηση.
Πώς υποβάλλω αίτηση — έγγραφα και βήματα;
Η διαδικασία ακολουθεί δύο φάσεις. Φάση Α (αρχές Ιουνίου–Αυγούστου 2026): επαλήθευση επιλεξιμότητας ακινήτου μέσω gov.gr. Φάση Β (Σεπτέμβριος 2026): πλήρης αίτηση χρηματοδότησης. Τα βήματα:
- Συγκέντρωση εγγράφων: Ταυτότητα Κτιρίου, ΠΕΑ (πριν τις παρεμβάσεις), τίτλοι ιδιοκτησίας, τελευταία φορολογική δήλωση, IBAN.
- Σύνδεση στο gov.gr με κωδικούς TaxisNet και επιλογή «Ανακαινίζω 2026».
- Υποβολή αίτησης επιλεξιμότητας: εισαγωγή στοιχείων ακινήτου (ΚΑΕΚ / ΑΤΑΚ), εισοδηματικά στοιχεία, επισύναψη εγγράφων.
- Έγκριση & εκπόνηση μελέτης: μετά την αποδοχή, ανάθεση σε αδειοδοτημένο μηχανικό για τεχνικό δελτίο εργασιών.
- Έναρξη εργασιών: μόνο μετά την έγγραφη έγκριση από τον φορέα — εργασίες που ξεκινούν νωρίτερα δεν αποζημιώνονται.
- Αποπεράτωση & πιστοποίηση: ΠΕΑ μετά τις παρεμβάσεις + βεβαίωση μηχανικού → εκταμίευση υπολοίπου.
Για ενημέρωση πριν την επίσημη έναρξη αιτήσεων, παρακολουθήστε την Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (stegasi.gov.gr) του ΥΠΕΝ, όπου δημοσιεύεται κάθε νέα εγκύκλιος.
Υποχρέωση μακροχρόνιας μίσθωσης — τι σημαίνει πρακτικά;
Για να λάβετε τη μέγιστη επιδότηση, το ακίνητο πρέπει να αποδοθεί σε μισθωτή για τουλάχιστον 3 χρόνια μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, με ενοίκιο που δεν υπερβαίνει ανώτατο όριο που ορίζει η πρόσκληση ανά περιοχή. Αυτό το όριο είναι συνήθως 10–20% χαμηλότερο από τα τρέχοντα μισθώματα της αγοράς. Η υποχρέωση καταχωρείται στον τίτλο ιδιοκτησίας ως βάρος (σημείωση στο Κτηματολόγιο), οπότε η πώληση ή η αλλαγή χρήσης κατά τη διάρκεια των 3 ετών ενεργοποιεί επιστροφή επιδότησης με τόκους. Για ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να αξιοποιήσουν το ακίνητο για ιδιοκατοίκηση ή βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), η υποχρέωση αυτή καθιστά το πρόγραμμα ασύμφορο. Αν πάλι έχετε ήδη ακατοίκητη κατοικία που θέλετε να νοικιάσετε μακροπρόθεσμα, ο συνδυασμός επιδότησης + σταθερής μισθωτικής απόδοσης είναι ιδιαίτερα ελκυστικός. Η μισθωτική απόδοση δηλώνεται στη φορολογική δήλωση ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία — δείτε τον πλήρη οδηγό φορολογικής δήλωσης 2026 για λεπτομέρειες.
Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)
Ε: Μπορώ να ενταχθώ αν το σπίτι χρειάζεται και ενεργειακές παρεμβάσεις ταυτόχρονα;
Α: Ναι. Το «Ανακαινίζω 2026» επιδοτεί και συμπληρωματικές ενεργειακές παρεμβάσεις (μόνωση, αντλία θερμότητας, ηλιακός θερμοσίφωνας) ως μέρος του συνολικού τεχνικού δελτίου. Δεν μπορείτε όμως να συμμετέχετε ταυτόχρονα στο «Εξοικονομώ» για το ίδιο ακίνητο. Αν ήδη έχετε υποβάλλει αίτηση στο Εξοικονομώ, αναμένετε την ολοκλήρωσή του πριν εντάξετε το ακίνητο στο Ανακαινίζω.
Ε: Η οικοδομική άδεια του σπιτιού μου είναι του 1992 — αποκλείομαι;
Α: Βάσει των μέχρι τώρα ανακοινώσεων, το όριο είναι 31 Δεκεμβρίου 1990. Ακίνητα με άδεια του 1991 και μετά δεν εντάσσονται στο «Ανακαινίζω 2026» όπως έχει ανακοινωθεί. Ελέγξτε τη βάση δεδομένων του Κτηματολογίου ή τα αρχεία της Πολεοδομίας για την ακριβή ημερομηνία αδειοδότησης του ακινήτου σας.
Ε: Χρειάζομαι Ταυτότητα Κτιρίου αν το ακίνητο δεν την έχει ακόμα;
Α: Ναι, είναι υποχρεωτική. Η Ταυτότητα Κτιρίου εκδίδεται ηλεκτρονικά μέσω του e-Άδειες (eAdeies.gov.gr) από αδειοδοτημένο μηχανικό. Ο χρόνος έκδοσης κυμαίνεται από 2 εβδομάδες έως 2 μήνες, ανάλογα με το ακίνητο — ξεκινήστε τώρα αν σκοπεύετε να υποβάλλετε αίτηση εντός Ιουνίου. Ελέγξτε επίσης στον επίσημο ιστότοπο του ΥΠΕΝ για τυχόν τελευταίες οδηγίες.
Ε: Τι γίνεται αν το κόστος των εργασιών ξεπεράσει το επιλέξιμο ποσό;
Α: Το πρόγραμμα επιδοτεί μόνο έως €300/τ.μ. × 120 τ.μ. = €36.000 μέγιστο. Κόστη πάνω από αυτό το όριο βαρύνουν αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη. Συνιστάται να ζητήσετε λεπτομερή προϋπολογισμό από τον μηχανικό πριν ξεκινήσουν οι εργασίες, ώστε να γνωρίζετε εκ των προτέρων το ποσό της ιδιοσυμμετοχής σας.
Ε: Μπορώ να κάνω αίτηση για δύο ακίνητα;
Α: Βάσει των μέχρι τώρα πληροφοριών, κάθε δικαιούχος μπορεί να ενταχθεί για ένα ακίνητο. Αν έχετε πολλά παλαιά ακίνητα, θα πρέπει να επιλέξετε αυτό που πληροί τις προϋποθέσεις και σας αποφέρει τη μεγαλύτερη επιδότηση. Για επιβεβαίωση ελέγξτε πάντα στον επίσημο ιστότοπο του ΥΠΕΝ μόλις ανακοινωθεί η πρόσκληση.
Τελευταία ενημέρωση: Ιούνιος 2026 | Σακαλής Στυλιανός, Λογιστής-Φοροτεχνικός, ιδρυτής TaxNerd Θεσσαλονίκη.
Έχετε ακίνητο στη Θεσσαλονίκη; Ελέγξτε αν δικαιούστε το Ανακαινίζω 2026.
Η ομάδα TaxNerd συνδυάζει φορολογική και λογιστική εξειδίκευση για να σας βοηθήσει να εκτιμήσετε αν πληροίτε τα εισοδηματικά κριτήρια, να ελέγξετε την επιλεξιμότητα του ακινήτου σας και να προετοιμαστείτε για την αίτηση. Εξυπηρετούμε ιδιώτες σε Θεσσαλονίκη και σε όλη την Ελλάδα εξ αποστάσεως.
Τηλέφωνο: 2310 775 300 | Email: [email protected] | Φόρμα Επικοινωνίας
