Φορολογικός κάτοικος εξωτερικού θεωρείσαι όταν μεταφέρεις την κύρια κατοικία και το κέντρο των βιοτικών σου σχέσεων εκτός Ελλάδας, ζώντας πάνω από 183 ημέρες ανά έτος σε άλλη χώρα. Στην περίπτωση αυτή φορολογείσαι στην Ελλάδα μόνο για το εισόδημα που αποκτάς εδώ (π.χ. ενοίκια), και πρέπει να μεταφέρεις τη φορολογική σου κατοικία μέσω της ΑΑΔΕ με το έντυπο Δ210.
Πότε θεωρούμαι κάτοικος εξωτερικού;
Δεν αρκεί απλώς να ζεις στο εξωτερικό. Η ΑΑΔΕ εξετάζει το σύνολο των στοιχείων:
- Φυσική παρουσία πάνω από 183 ημέρες σε άλλη χώρα μέσα στο ημερολογιακό έτος.
- Το κέντρο των ζωτικών σου συμφερόντων (οικογένεια, εργασία, οικονομικοί δεσμοί).
- Μόνιμη κατοικία και απόδειξη εγκατάστασης στη χώρα υποδοχής.
Η συμπλήρωση του εξαμήνου από μόνη της δεν εγγυάται την έγκριση. Αναλυτικά κριτήρια στην ΑΑΔΕ.
Πώς μεταφέρω τη φορολογική κατοικία;
- Υποβάλλεις αίτηση μεταβολής στη ΔΟΥ με το έντυπο μεταβολών Δ210 (αντικατέστησε τα παλαιότερα Μ1/Μ7), ορίζοντας και φορολογικό εκπρόσωπο στην Ελλάδα.
- Προσκομίζεις τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την κατοικία σου στο εξωτερικό (πιστοποιητικό φορολογικής κατοικίας, σύμβαση εργασίας, μισθωτήριο κ.λπ.).
- Η ΑΑΔΕ κρίνει την πληρότητα του φακέλου εντός 2 μηνών από την υποβολή των δικαιολογητικών.
Ποιες είναι οι προθεσμίες;
| Ενέργεια | Προθεσμία |
|---|---|
| Υποβολή αίτησης μεταβολής | έως την τελευταία εργάσιμη του πρώτου δεκαημέρου Μαρτίου του έτους που ακολουθεί την αναχώρηση |
| Προσκόμιση δικαιολογητικών | έως την τελευταία εργάσιμη του πρώτου δεκαημέρου Σεπτεμβρίου |
| Απάντηση ΑΑΔΕ για την πληρότητα φακέλου | εντός 2 μηνών |
Αναλυτικά τη διαδικασία περιγράφει το Εθνικό Μητρώο Διοικητικών Διαδικασιών (mitos.gov.gr).
Τι φορολογείται στην Ελλάδα και τι δηλώνω;
Ως κάτοικος εξωτερικού φορολογείσαι στην Ελλάδα μόνο για το εισόδημα ελληνικής πηγής (π.χ. ενοίκια από ελληνικό ακίνητο, επιχειρηματική δραστηριότητα στην Ελλάδα). Το εισόδημα της αλλοδαπής δεν δηλώνεται εδώ. Σημαντικό: ο κάτοικος εξωτερικού δεν επιβαρύνεται με τεκμήρια διαβίωσης για την κατοικία ή το αυτοκίνητο στην Ελλάδα, εφόσον δεν αποκτά πραγματικό εισόδημα εδώ. Οι Συμβάσεις Αποφυγής Διπλής Φορολογίας (ΣΑΔΦ) ρυθμίζουν ποια χώρα φορολογεί τι.
Γιατί χρειάζομαι λογιστή;
Οι αιτήσεις μεταφοράς κατοικίας απορρίπτονται συχνά λόγω ελλιπών δικαιολογητικών ή λάθος χειρισμών. Ένας λογιστής διασφαλίζει τον σωστό φάκελο, τον ορισμό εκπροσώπου και τη σωστή δήλωση του ελληνικού εισοδήματος. Δες και τον οδηγό για κατοίκους εξωτερικού και φορολογικά. Για εξατομικευμένη υποστήριξη, επικοινώνησε μαζί μας, ή δες τον οδηγό για λογιστικό γραφείο στη Θεσσαλονίκη.
Τελευταία ενημέρωση: Μάιος 2026.